De acordo com um novo estudo da consultora imobiliária CBRE, uma gama variada de lojas e a presença de retalhistas de grandes marcas, como Primark, Apple e Zara, são vitais para o sucesso de um centro comercial secundário.

O estudo revela que a qualidade da combinação de ocupantes é de longe o factor mais importante, à frente dos bons acessos e estacionamento e capacidade de atracção de uma substancial área comercial.

A combinação de ocupantes e a presença de retalhistas prestigiados são a principal razão pela qual os consumidores compram numa localização específica. Os gestores identificaram os três retalhistas mais procurados nos seus centros comerciais, os que geram maior fluxo. Independentemente da dimensão ou situação na hierarquia de retalho, todos os centros comerciais apresentam lojas âncora, como a Zara, Primark ou H&M.

O bom acesso automóvel e a disponibilização de estacionamento estão muito bem classificados entre os gestores, independentemente da dimensão ou da localização do centro comercial. Isto confirma as conclusões do recente estudo “How We Shop: Inside the Minds of Europe’s Consumer”, que revela a forte preferência dos consumidores pela utilização do automóvel para a compra de artigos de alimentação e de moda.

O estudo mostra que os bons centros comerciais secundários operam em todos os tipos de localizações: bairros, zonas maiores, sub-regionais e regionais. Embora a dimensão da zona de atracção comercial seja considerada um factor importante, é em larga medida acessória ao sucesso do centro comercial, face à capacidade de captar consumo a partir dessa zona comercial. Os “bons” centros comerciais secundários tendem ainda a ter clientes com maior capacidade financeira.

A localização de um centro comercial dentro do seu ambiente urbano tem uma classificação ligeiramente superior no Reino Unido e nos Países Baixos, onde uma boa localização numa cidade ou centro urbano é condição essencial. Os centros comerciais italianos tendem a situar-se em localizações suburbanas ou fora da cidade, o que explica a classificação relativamente baixa. O acesso por bons transportes públicos é claramente um importante factor de sucesso para alguns centros comerciais.

O nível de concorrência dentro da cidade variou significativamente, dependendo do tipo de centro comercial, da função que desempenha e da posição dominante do centro comercial na sua zona de influência. Nas cidades maiores, os centros comerciais secundários enfrentam por norma uma concorrência substancial por parte de outros retalhistas, mas esta concorrência contribui para a massa crítica e atractividade da cidade em termos gerais. Consequentemente, se os centros comerciais tiverem características suficientemente fortes para atrair os consumidores, a concorrência mais próxima também pode ser considerada como complementar.