De acordo com o mais recente estudo da consultora imobiliária global CBRE, a reformulação das cadeias de abastecimento, impulsionada pelo rápido crescimento do comércio online, está a contribuir para um significativo aumento da procura de armazéns XXL (com área superior a 50.000 metros quadrados).
A remodelação das redes logísticas está a ser impulsionada por uma variedade de factores, como um aumento da gama de produtos e da complexidade das encomendas, a exigência de prazos de entrega mais curtos e a necessidade de flexibilidade para lidar com a volatilidade da procura. Estes factores são particularmente relevantes para as cadeias de abastecimento que sustentam o crescimento do comércio online. De acordo com a CBRE, a procura de instalações maiores, reflecte ainda uma crescente percepção de que as cadeias de abastecimento quando geridas com eficácia, são um activo estratégico que pode aumentar a rentabilidade para retalhistas e outros.
Estes factores aumentaram os níveis de absorção dos armazéns XXL na Europa para um valor superior a quatro milhões de metros quadrados nos 18 meses decorridos desde o início de 2012. Este valor representa cerca de 14% do mercado industrial total, face a 5% a 6% nos dois anos anteriores, entre 2010 e 2011.
Nos principais mercados europeus, a absorção de armazéns XXL subiu para mais de 2,5 milhões de metros quadrados em 2012 e manteve-se a um nível similar no primeiro semestre de 2013. Os níveis de absorção tinham-se cifrado anteriormente em um a1,5 milhões de metros quadrados por ano, no período de 2010 a 2011. Embora o Reino Unido, França e Alemanha ocupem uma posição dominante, os armazéns XXL são responsáveis por uma percentagem crescente da actividade total de arrendamento na Europa.
O crescimento do comércio online, e as necessidades associadas de melhor capacidade de processamento, aumento do número de alterações nas encomendas e uma gestão de inventários mais eficiente está a gerar o aumento da procura de edifícios maiores. Consequentemente, o sector do retalho, incluindo o comércio online, foi responsável por mais de dois terços da absorção de armazéns XXL no período 2010 a 2013. Estas unidades de grande dimensão permitem ainda uma melhor gestão da informação, ligações mais próximas da carteira de clientes e proporcionam aos retalhistas uma percepção única do comportamento de compra dos consumidores.
Estes operadores de logística subcontratada (3PLs) também foram responsáveis por um volume significativo da absorção de armazéns XXL (22%) durante este período. Dado que os 3PLs operam por norma em representação de um ou mais clientes, é provável que este valor subavalie a contribuição dos retalhistas para a procura em termos gerais.
