De acordo com os mais recentes dados divulgados pela CBRE, o investimento no sector industrial e logístico foi responsável por uma quota recorde de 13 por cento do total de investimento em imobiliário comercial na Europa durante o primeiro trimestre, um valor muito superior à média de longo prazo de oito por cento.

Os 3,7 mil milhões de euros transaccionados no primeiro trimestre representam ainda o nível mais elevado alcançado desde a crise financeira global e posicionam-se 28 por cento acima da média trimestral de longo prazo de 2,9 mil milhões de euros. A forte actividade do trimestre reforça o mais recente inquérito da CBRE, “Real Estate Investor Intentions Survey”, que destacou a logística como a segunda classe de activos mais procurada em 2013 a seguir aos escritórios.

Reino Unido, Alemanha e França foram os três mercados mais activos, com 2,27 mil milhões de euros transaccionados entre si, constituindo mais de 60 por cento do mercado europeu neste trimestre. Contudo, a região da Europa Central e de Leste, nomeadamente Polónia e Rússia, que, considerando a dimensão da economia e população, apresenta uma dramática escassez de oferta de imóveis de qualidade na área da logística, também registou elevados níveis de actividade.

Os fortes resultados do trimestre foram largamente influenciados pela transacção de 1,2 mil milhões de euros, em que o Norges Bank Investment Management (NBIM) comprou uma participação de 50 por cento no “portfólio” europeu da Prologis, e deverá realizar mais aquisições no sector através do veículo de “joint-venture”.

As tendências de comércio electrónico continuam a gerar mudanças no perfil do sector logístico, que deverá desempenhar um papel com crescente importância no mundo do retalho futuramente. Esta situação, juntamente com as características defensivas dos activos “core” do sector logístico, deverá começar a alimentar transacções de investimento em 2013 e no médio prazo.

Com a cortesia da Grande Consumo.