De acordo com o mais recente estudo da CB Richard Ellis (CBRE), European Capital Markets, o mercado de investimento imobiliário comercial europeu continua a recuperar, impulsionado por um aumento da procura de activos imobiliários prime do mercado de retail.

O investimento imobiliário comercial na Europa atingiu os 28 mil milhões de euros durante o primeiro trimestre, o que representa um aumento de 32 por cento comparativamente com o período homólogo no ano transacto. Os últimos resultados, ainda que inferiores aos 38,6 mil milhões de euros transaccionados no quarto trimestre de 2010, estão em consonância com o contínuo aumento da actividade de investimento iniciado no final de 2009 e mantido ao longo de 2010.

O investimento em imobiliário de retail durante o primeiro trimestre de 2011 continuou a crescer a um ritmo mais acelerado do que os restantes mercados europeus, representando 43 por cento das transações efectuadas neste trimestre. Os 12,2 mil milhões de euros transaccionados correspondem a um aumento de quatro por cento em termos trimestrais e ao mais alto valor trimestral desde o quarto trimestre de 2007.

O imobiliário de logística e industrial também verificou um aumento na actividade de investimento durante o primeiro trimestre, para 2,8 mil milhões de euros. Este aumento é significativo relativamente aos valores do primeiro trimestre e quarto trimestre de 2010 e representa 10 por cento do total europeu durante o primeiro trimestre do corrente ano.

Em Portugal, no primeiro trimestre do ano, o investimento no mercado imobiliário nacional rondou os 60 milhões de euros, com a conclusão de cerca de meia dúzia de negócios. Este foi um dos valores trimestrais mais baixos registado no país ao longo dos últimos anos, só mais fraco nos primeiros trimestres de 2009. Refira-se ainda que, uma única transação, a alienação de duas lojas âncora no centro comercial Vasco da Gama, representou cerca de 70 por cento do investimento deste trimestre.

À semelhança do que se tem vindo a verificar nos últimos anos e também na Europa, o segmento de Retail foi o que registou no primeiro trimestre do ano um maior peso no volume total de investimento, com uma quota de 90 por cento, sendo aqui evidente o impacto da transação das unidades do Continente e da Worten no centro comercial Vasco da Gama. O remanescente são imóveis de Industrial & Logística.

Numa análise do número de transações, verifica-se que o segmento de retail foi igualmente o mais significativo com 80 por cento dos negócios concluídos.