O mercado de centros comerciais abrandou no início deste ano, segundo o mais recente estudo de mercado, referente ao primeiro semestre de 2009, da Aguirre Newman.

O facto do território nacional se encontrar praticamente todo coberto por este tipo de superfícies, reduzindo a sua área de influência, aliado ainda ao facto de Portugal apresentar uma Área Bruta Locável (ABL) por mil habitantes (aproximadamente 233 metros quadrados de ABL por cada mil habitantes) em 2008 superior à média europeia (aproximadamente 195 metros quadrados por mil habitantes, para a média dos 27 países) e a países como França, Itália e Alemanha, indiciam uma saturação deste mercado.

Para além destes factos, e fruto do actual clima económico, contribuíram também a diminuição do poder de compra das famílias e a acrescida dificuldade na obtenção de crédito.

Como resultado, segundo a Aguirre Newman, os operadores procuram, por um lado, colocar uma tónica inovadora ou diferenciadora nos projectos comerciais e, por outro, adiar ou adaptar os projectos em “pipeline”. Ainda assim, destacam-se nestes primeiros meses do ano a abertura do Portimão Retail Center, em Março, com uma ABL de 11.966 metros quadrados, a abertura de Ria Shopping Olhão, em Abril, com uma ABL de 14.260 metros quadrados e a abertura do Dolce Vita Tejo, em Maio, com uma ABL de 122.000 metros quadrados.

Em termos de oferta futura, espera-se algum abrandamento em resultado da incerteza quanto a alguns projectos, mas o volume de ABL com data de abertura prevista para 2009, 2010 e 2011 é significativo.