O adiamento de projectos está a impedir a recuperação na promoção de centros comerciais. Em Portugal, a tendência de abrandamento foi mais sentida do que no resto da Europa, não estando prevista a inauguração de nenhum centro comercial em 2012, de acordo com o último estudo "European Shopping Centre Development", publicado pela Cushman & Wakefield (C&W).

Apenas um retail park inaugurou neste ano em Portugal, o Multiusos Oriente, localizado em Loures. Para os próximos três anos, o volume total previsto de novos centros comerciais ronda os 175.000 metros quadrados, dos quais apenas 11 por cento se encontram em construção, entre os quais o Évora Shopping que tem abertura prevista para o Outono de 2013.

No que se refere ao mercado de investimento, 2012 foi, até à data, o primeiro ano nas últimas duas décadas em que não se verificou qualquer negócio no sector de retalho em Portugal. Os habituais investidores neste sector do imobiliário têm-se mantido ausentes do mercado nacional, fruto da forte crise económica no país que tem afectado particularmente a performance dos activos de retalho.

Ao nível europeu, apesar das previsões de novas aberturas de espaços comerciais para 2012, de 6,9 milhões de metros quadrados, excederem o total de aberturas registadas em 2011, foram registados atrasos e adiamentos, para além de em Portugal, em alguns países como Itália, França, República Checa e Roménia. Em resultado disto, o volume actual previsto para o final do ano pode cair significativamente.

Dos 71 novos centros comerciais abertos no primeiro semestre de 2012, 53 estão localizados na Europa Central e de Leste e 18 na Europa Ocidental. O maior centro inaugurado neste período foi o Oz Mall em Krasnodar, na Rússia, com 169.000 metros quadrados. Já na Europa Ocidental, os maiores centros que abriram foram o Boulevard Berlin (64.000 m2), o Gran Plaza 2 em Madrid (60.000 m2), o Conca d’Oro em Palermo (55.000 m2) e o Confluence em Lyon (52.000 m2)

A Rússia encabeça o ranking em termos de oferta futura e de centros comerciais concluídos na primeira metade do ano. Este país totalizou cerca de 725.000 metros quadrados de novos espaços comerciais, elevando o stock total para os 15,4 milhões de metros quadrados. A Rússia conta com mais de um quinto do "pipeline" europeu com 2,1 milhões de metros quadrados previstos para 2012/2013. Na Turquia foram inaugurados mais de 250 mil metros quadrados no primeiro semestre e estão 1,6 milhões em construção, o que representa 16 por cento do total de novos espaços comerciais previstos na Europa. Se todos estes projectos forem concluídos no prazo previsto, o espaço de centros comerciais na Turquia terá um aumento de 25 por cento até ao final de 2013. Mais de 800.000 metros quadrados deste valor referem-se a projectos em Istambul. Na Europa Ocidental, França e Itália continuam a liderar o "pipeline", apesar dos atrasos registados em Itália. Em Espanha, o centro comercial Puerto Venecia, em Saragoça, totaliza cerca de 30 por cento oferta futura, enquanto que no Reino Unido as conclusões de projectos atingirão um mínimo histórico este ano.