Durante os próximos dois anos, os valores de propriedades comerciais em algumas localizações no Reino Unido poderão descer mais 25 por cento, graças a uma acentuada descida das rendas e depois de já terem desvalorizado cerca de 25 por cento desde o início da actual crise económica, de acordo com o estudo “UK Commercial Property Forecast”, publicado pelo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

O RICS espera uma descida de 16 por cento nos valores de imóveis comerciais em 2009, seguida de uma diminuição adicional na ordem dos dez por cento em 2010, atingindo-se valores semelhantes aos verificados na década de 70. O aumento do incumprimento impedirá uma recuperação dos mercados financeiros a curto prazo, não se prevendo melhorias no mercado de investimento durante os próximos anos.

As maiores descidas no mercado britânico irão verificar-se-ão no sector de escritórios, onde é esperada uma diminuição do valor dos imóveis entre 30 a 35 por cento, atingindo descidas até 60 por cento em algumas localizações.

No sector do imobiliário de retalho, por outro lado, são esperadas mais descidas, entre 25 a 30 por cento, uma vez que os consumidores, nesta época de incerteza, “apertam os cintos”, afectando os retalhistas. No que diz respeito ao sector industrial, esperam-se descidas inferiores aos outros sectores de mercado, prevendo-se perdas na ordem dos 15 a 20 por cento durante os próximos três anos, ajudados pela desvalorização da libra.

As diminuições nos valores imobiliários comerciais no Reino Unido serão resultado tanto pelas descidas das rendas, como pelo aumento das tentativas de vendas de activos a preços de desconto. O RICS prevê uma descida das rendas na ordem dos dez por cento em 2009, quatro por cento em 2010 e três por cento em 2011.

Segundo Eric van Leuven, presidente do RICS Portugal e Managing Partner da consultora imobiliária internacional Cushman & Wakefield, “nunca é demais reforçar que este panorama se aplica ao Reino Unido. Em Portugal, embora não haja muita evidência de transacções fechadas para sustentar esta tese, creio que as reduções de valor serão menos pronunciadas uma vez que também não subiram tanto nos últimos anos, nem a nível de rendas, nem a nível de yields”.