De acordo com o Índice Imobiliário Anual IPD Portugal/Imométrica, o imobiliário terciário português devolveu retornos nulos em 2009, sendo esta a primeira vez, desde que o IPD está em Portugal (ano 2000), que o mercado nacional não regista uma performance positiva.

Depois de quatro anos consecutivos, entre 2004 e 2007, de retornos totais de dois dígitos, o imobiliário português caiu para os 2,7 por cento em 2008, ficando-se, em 2009, por um retorno de 0,0 por cento. Nos últimos dois anos, o declínio nos retornos de investimento foi motivado pela depreciação de capital, que passou de -3,3 por cento em 2008 para -5,7 por cento no ano passado.

De facto, a depreciação de capital nos três principais segmentos de mercado foi mais acentuada em 2009 do que alguma vez registado ao longo da última década. O retorno das rendas foi de 6,1 por cento, consistente com os três últimos anos.